經屋轉售屬性不變 售價參考通脹折舊

来源:澳门国際電話新闻网  作者:祯尧   发表时间: 【發佈日期】2019-04-11 01:36:24 【閱讀】71 【我要列印】 【我要評論】

【本報訊】立法會第一常設委員會昨日繼續討論修改《經屋法》法案,運輸工務司司長羅立文等政府代表列席。委員會主席何潤生會後引述政府稱,未來經屋在市場上流動屬性只能是經屋,主要目的是希望經屋去投資化,避免流入私樓市場。政府代表並介紹經屋未來轉售價格會參考消費物價指數(通脹),以每年2%折舊率計算,但計算公式或會調整,更貼合實際需要。

何潤生表示,是次修法明確經屋轉售屬性不變,主要是希望經屋去投資化,且未來經屋在禁售期後出售,需要得房屋局認可批准,以及首要售予房屋局及符合資格的經屋購買者,委員會對此表示認同。是次修法是規範未來出售的經屋單位,轉售價將會參考通脹,按每年2%折舊率計算,而之前出售的經屋單位則按舊法規定。委員會稱留意到近年通脹向下調整,擔憂經屋售價下降未能達到盤活經屋二手市場的立法原意,政府對意見持開放態度,未來可能進行調整,以更貼合實際需要。
運輸工務司司長羅立文日前透露,今年年中新城A區將有約4,000個經屋單位可開隊申請,其中約1,000間屬於一房廳戶型,委員會要求政府解釋有關的戶型比例。何潤生引述政府稱,4,000個單位中,有42%屬三房廳單位,33%屬二房廳單位,25%屬一房廳單位。委員會希望經屋法修法可與新一輪申請同步完成,令新申請可按新法規定。
委員會又關注未來經屋定價的採取方式,政府代表指經屋定價未來會從成本考慮,包括土地溢價金成本、建築成本及行政成本,政府代表指未來經屋售價是會較私樓平,但較2013年重開申請的經屋的售價貴,委員會要求政府下次會議就未來經屋定價舉例。
公屋委促合理規劃戶型設不同評分標準
另外,公共房屋事務委員會委員陳家良和陳昭怡昨日出席時事節目《澳門講場》邀請探討法案時,均認同法案的多項放寬措施,例如享受4厘利息補貼起10年後或經屋住滿10年後的非簽契家團成員,可因結婚申請經屋,並認為此舉能協助居民上樓。
至於經屋申請年齡建議由18歲提升至25歲,陳家良認為,提升經屋申請人年齡的理據不足。而陳昭怡表示,有數據指出,過往18歲至 24歲人士成功申請經屋的數字不足1%,亦同樣設有收入上下限,沒必要把這個年齡段的年輕人排除在外,不給予他們申請的機會。
對於年中新城A區開隊申請的4,000個經屋單位有1,000個是T1戶型(一房廳單位)。陳家良表示,首批新城A區經屋的T1戶型佔總戶型的25%,數量相對過多。他認為,在一塊全新的土地上,為避免造成資源錯配,政府應有效地規劃房屋戶型。陳昭怡則指,以石排灣經屋為例,政府曾為T1戶型專門另開申請,但市民對該戶型的需求並不高,建議在未來經屋申請計分上,將T1戶型與其他戶型設立不同的評分標準。

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